Contrato sem garantia te dá despejo liminar. Quase ninguém usa.

É uma prática comum e merece cuidado em duas frentes. Primeiro, honorários advocatícios pertencem ao advogado, e cobrança de honorários por quem não é advogado é problema sério. Segundo, o art. 43 da Lei do Inquilinato trata como contravenção cobrar do locatário quantia além do aluguel e encargos. A estrutura precisa ser desenhada com advogado antes de existir, não depois de uma reclamação.

É uma discussão real e não tem resposta de uma linha. A locação regida pela Lei 8.245/1991 tem lei própria, e há entendimento no sentido de afastar a aplicação do CDC à relação locador e locatário. Mas a relação da imobiliária com o cliente que contrata os seus serviços é outra coisa. Na dúvida, montar a operação de forma a resistir aos dois cenários é o caminho mais barato.

Não. Não intermediamos imóveis, não captamos proprietário e não temos carteira. Isso é privativo de corretor inscrito no CRECI e é o seu negócio. O nosso serviço é documental e organizacional, e é justamente por isso que dá para trabalhar com a gente sem receio.

Carteira desse tamanho normalmente já tem tudo funcionando de algum jeito. O que costuma aparecer no diagnóstico é diferente: contrato padrão antigo, vistoria sem padronização entre os corretores, cadastro sem política escrita e COAF sem cadastro nenhum. São correções de baixo custo e de efeito grande, porque valem para a carteira inteira de uma vez.