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Para imobiliárias e administradoras de locação
A carteira inteira publicada no mesmo padrão
Numa imobiliária, cada corretor fotografa de um jeito, escreve de outro e publica quando lembra. O cliente vê isso antes de ver o imóvel, e é isso que ele usa para decidir se a sua imobiliária é séria.
Resumo
A VixCorp produz e publica a imagem da imobiliária e da carteira: fotografia, vídeo, drone, tour virtual, feed e anúncio, com um padrão único que vale para todos os corretores. E confere cada peça contra as exigências formais do CRECI antes de ir ao ar.
Por que padrão vale mais que capricho isolado
Um imóvel bem fotografado no meio de trinta mal fotografados não resolve. O que converte é o visitante abrir o seu perfil ou o seu site e encontrar a mesma qualidade em tudo, porque é isso que ele lê como sinal de organização. E organização é exatamente o que o proprietário procura quando escolhe a quem entregar o imóvel para administrar.
Tem também o lado formal, que quase ninguém olha. O anúncio sem o número de inscrição é infração do Código de Ética do COFECI, e o anúncio de lote ou de imóvel na planta sem o registro do loteamento ou da incorporação é outra. Quando são trinta anúncios publicados por cinco pessoas diferentes, a chance de haver um problema publicado agora é alta.
É por isso que a conferência formal está dentro do serviço de marketing, e não como um extra. Quem produz a peça é quem tem condição de acertar antes de publicar. Depois de publicado, já está publicado, com data, ao alcance de qualquer concorrente que queira olhar.
O que a gente produz
Fotografia da carteira
Sessões programadas, com enquadramento e luz padronizados, tratamento e entrega no formato de cada portal. Um padrão só, em todos os imóveis, independentemente de quem captou.
Vídeo e Reels
Roteiro, gravação e edição para o imóvel e para a marca. Legenda embutida, porque a maior parte das pessoas assiste sem som.
Feed e stories
Calendário mensal, artes, texto e publicação no perfil da imobiliária, mais apoio aos perfis individuais dos corretores.
Tour virtual
Percurso navegável, principalmente para locação. O candidato elimina sozinho o que não serve, e a sua equipe para de gastar sábado com visita que não ia dar em nada.
Texto do anúncio
Descrição que informa em vez de enfeitar, com os dados obrigatórios no lugar certo e a mesma estrutura em toda a carteira.
Manual de imagem
Como cada corretor fotografa, escreve e publica, para o padrão continuar existindo quando entrar gente nova.
Captação de proprietário
Conteúdo dirigido a quem tem imóvel parado e não sabe a quem entregar. É a peça que traz carteira, e quase nenhuma imobiliária produz.
Relatório mensal
O que foi publicado, o que teve alcance, de onde vieram as mensagens. Sem número inflado: você recebe o dado como ele é.
O drone, mês a mês
Quem assina um dos planos mensais tem direito a 24 filmagens aéreas por ano no plano Presença e carteira, até 2 por mês, e 48 por ano no Plano Max, até 4 por mês, sem custo adicional. A imobiliária escolhe quais prédios dentro de cada mês. Como a cota é mensal e não acumula, o uso mais rentável costuma ser o prédio administrado inteiro e o empreendimento em lançamento.
Vocês escolhem
O imóvel é escolha da imobiliária, e o momento também. Não expira dentro do ano.
Vem editado
Bruto e versão editada, em vertical e horizontal, prontos para publicar.
O material é de vocês
Os arquivos ficam com a imobiliária e podem ser usados depois de encerrar o plano.
Uma ressalva honesta sobre o drone. Voo aéreo depende de autorização e de condição de tempo, e há área onde simplesmente não se pode voar, por proximidade de aeroporto ou por restrição local. A gente confere antes de marcar. Quando o imóvel escolhido fica em área restrita, a filmagem é remarcada para outro, sem perder a cota do mês.
Imagem e dado pessoal
Duas coisas que aparecem em toda imobiliária e que costumam ser tratadas sem cuidado nenhum:
- Imagem de imóvel ocupado. Fotografar apartamento com o inquilino morando exige autorização, e a foto não deveria expor objeto pessoal, documento sobre a mesa nem porta-retrato. A gente fotografa considerando isso
- Dado de quem manda mensagem. Formulário e direct captam nome, telefone e, muitas vezes, renda declarada. Isso entra no mesmo cuidado da rotina de cadastro, e não numa planilha solta no computador de alguém
O que a gente não faz
- Não vende lista de contato nem lead comprado de terceiro
- Não promete número de visitas, de propostas ou de contratos fechados
- Não infla seguidor e não usa engajamento comprado
- Não intermedeia imóvel: isso é de quem tem inscrição no CRECI
- Não publica foto editada a ponto de descrever um imóvel que não existe
Sobre a última linha. Imagem que promete o que o imóvel não entrega gera desistência na visita e, no limite, discussão de publicidade enganosa pelo art. 37 do Código de Defesa do Consumidor, que alcança a imobiliária como fornecedora. Tratamento de imagem melhora luz e cor. Não inventa metragem, não apaga infiltração e não muda vista.