Três formatos, conforme o tamanho da carteira

A mensalidade junta as duas frentes que travam a imobiliária no dia a dia: publicar a carteira com padrão e manter a operação de locação em ordem. E os planos mensais incluem filmagem de drone todo mês, não uma vez por ano.

Ponto de partida

Diagnóstico

Avulso, para quem quer saber onde a operação está exposta antes de decidir qualquer coisa.

Sob orçamento

Revisão do contrato padrão de locação e do contrato de administração
Análise do termo de vistoria e do método usado pelos corretores
Auditoria da situação no CRECI e das obrigações formais de anúncio
Leitura da presença digital: perfil, site, portais e padrão das fotos
Levantamento da situação de cadastro e de proteção de dados
Amostragem dos contratos vigentes, para achar o que corrigir na renovação
Relatório semaforizado por área, com prioridade

Entrega em até 15 dias úteis da recepção do material. O valor é abatido se a imobiliária assinar um plano mensal em até 30 dias.

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Mais contratado

Presença e carteira

Mensal, para quem quer padronizar a imagem da carteira e parar de perder discussão de vistoria.

Sob orçamento

24 filmagens de drone por ano, até 2 por mês, nos imóveis que vocês escolherem
Assessoria de marketing: o que publicar, onde e com que frequência
Acompanhamento das redes sociais, com resposta padronizada a quem chama
Análise do perfil: o que está afastando proprietário e o que corrigir primeiro
Plano de crescimento da imobiliária, com metas e revisão trimestral
Feed e stories do perfil da imobiliária: calendário, arte, texto e publicação
Sessões de fotografia da carteira, com padrão único e tratamento
Vídeo curto editado por mês, com legenda embutida
Tour virtual dos imóveis de locação do mês
Texto do anúncio e conferência formal antes de publicar
Termo de vistoria padronizado, com método fotográfico e treinamento
Régua de cobrança escrita e dossiê padronizado por devedor
Controle do histórico de acordos e acompanhamento da garantia
Rotina operacional de cadastro e de proteção de dados
Relatório mensal de publicação e de inadimplência por faixa de atraso

As filmagens não acumulam de um mês para o outro. Diagnóstico revisado a cada semestre. Sem fidelidade: aviso de 30 dias para encerrar.

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Plano Max

Rede e grupo

Mensal, para grupo com mais de uma imobiliária ou filiais, que precisa do mesmo padrão em todas.

Sob orçamento

48 filmagens de drone por ano, até 4 por mês. O dobro do Presença e carteira
Tudo do Presença e carteira, dimensionado por unidade
Plano de crescimento do grupo, com meta por unidade
Manual de imagem do grupo, com padrão de foto, texto e publicação
Diagnóstico rodado por unidade
Padrão único de contrato, vistoria e cadastro
Treinamento das equipes, com trilha para quem entra depois
Calendário consolidado de obrigações
Relatório trimestral por unidade
Canal direto para dúvidas do dia a dia

As filmagens não acumulam de um mês para o outro. O valor por unidade cai conforme o tamanho do grupo.

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Por que não tem preço na tela. Uma imobiliária que só vende e um grupo com 500 imóveis administrados não dão o mesmo trabalho, e cobrar o mesmo dos dois seria desonesto com um deles. A proposta sai com escopo fechado depois do diagnóstico, que é gratuito.

A filmagem de drone, mês a mês

Está incluída nos dois planos mensais, sem custo adicional e sem letra miúda. São 24 por ano no Presença e carteira e 48 no Plano Max.

Vocês escolhem o imóvel

E escolhem o momento. Prédio administrado inteiro e empreendimento em lançamento são os que mais rendem.

Duas ou quatro por mês

Duas no Presença e carteira, quatro no Plano Max. O limite é mensal e não acumula: mês que passa sem usar não vira crédito.

Entrega editada

Bruto e versão editada, em vertical e horizontal, prontos para o feed e para o portal.

O arquivo é de vocês

A imobiliária usa onde quiser, inclusive depois de encerrar o plano. Não retemos material.

Área restrita tem plano B

Onde não se pode voar, por aeroporto ou restrição local, a filmagem vai para outro imóvel do mesmo mês. Vocês não perdem a cota.

Precisam de mais no mês?

As filmagens extras saem a preço de tabela, bem abaixo do avulso de mercado para quem é mensalista.

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Quem faz o quê

Esta tabela existe porque o mercado costuma embaralhar isso de propósito. Vale ler antes de contratar qualquer um, inclusive nós.

Serviço	Quem pode fazer	Está no plano?
Fotografia, vídeo, drone e tour virtual	VixCorp	Sim
Feed, stories, calendário e publicação	VixCorp	Sim
Texto do anúncio e conferência formal antes de publicar	VixCorp	Sim
Diagnóstico e relatório	VixCorp	Sim
Padronização de vistoria e treinamento dos corretores	VixCorp	Sim
Régua de cobrança e dossiê do devedor	VixCorp	Sim
Rotina operacional de cadastro e de proteção de dados	VixCorp	Sim
Assessoria de marketing, redes sociais e plano de crescimento	VixCorp	Sim
Controle de prazos, de garantias e de comunicações periódicas	VixCorp	Sim
Redigir contrato de locação, de administração e políticas	Advogado inscrito na OAB	Não. Contratado direto pela imobiliária
Decidir se uma operação deve ser comunicada ao COAF	Advogado inscrito na OAB	Não. Tem consequência sancionatória e penal
Notificação, acordo, ação de despejo e execução	Advogado inscrito na OAB	Não
Defesa em PROCON, no CRECI ou em juízo	Advogado inscrito na OAB	Não
Intermediação de imóveis	Corretor inscrito no CRECI	Nunca. Não somos concorrente
Contabilidade e apuração de impostos	Contador registrado no CRC	Não

A mensalidade não inclui serviço jurídico, e isso é proposital. Consultoria, parecer, redação de contrato e defesa são atividades privativas de advocacia pela Lei 8.906/1994, art. 1º: quem faz é advogado inscrito na OAB, contratado diretamente pela imobiliária, com contrato e nota fiscal próprios, e com honorários que a gente não define, não cobra e não divulga. Desconfie de qualquer empresa que ofereça "jurídico incluso" na mensalidade: anunciar atividade sem preencher as condições legais é contravenção pelo art. 47 da Lei das Contravenções Penais, e quem contrata assim fica sem cobertura na hora que precisa.

Como começa

Conversa de 20 minutos

Vocês contam o tamanho da carteira, o que a imobiliária faz e o que mais incomoda hoje.

Material

O contrato padrão, o contrato de administração, o termo de vistoria e o acesso ao perfil.

Relatório e proposta

Vocês recebem o relatório semaforizado e uma proposta com escopo fechado.

Primeira produção

A primeira leva de fotos da carteira entra em até 15 dias. É aí que vocês veem se funciona.

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